一、离婚时房产分配份额如何确定

1.婚后购买的房产一般属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分配。但双方有约定的除外。

2.一方婚前购买的房产，婚后共同还贷的，增值部分及共同还贷部分，另一方有权请求补偿。

3.父母出资购买的房产，若明确只赠与一方，则该房产属于一方个人财产；未明确赠与对象的，视为对夫妻双方的赠与，按共同财产处理。

4.登记在子女名下的房产，如能证明是父母出资购买且明确只给子女一方的，属于子女个人财产；否则视为夫妻共同财产。

总之，离婚时房产分配份额需根据具体情况综合判断，以法律规定和证据为依据。

二、离婚时房产可以分给二小成年孩子吗

从法律角度讲，离婚时房产可以分给已成年的孩子。

房产属于夫妻共同财产，夫妻双方有权处分。双方协商一致将房产赠与孩子，这种赠与行为是有效的。不过，建议通过签订书面赠与协议明确房产归孩子所有，并办理房产过户登记手续。因为赠与在未办理过户前，赠与人在某些法定情形下可以撤销赠与。若未过户，房产仍在夫妻名下，存在法律风险。比如，可能因夫妻后续债务问题导致房产被查封、执行等，影响孩子权益。所以，为保障孩子对房产的权益，应及时完成相关手续，使赠与行为产生确定的法律效力，确保房产真正归孩子所有。

三、离婚时房产增值部分怎么

离婚时房产增值部分计算较为复杂。首先要确定房产的初始价值，即购买时价格。然后明确离婚时房产的市场价值。

若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷，增值部分计算方式为：用婚后共同还贷本金占总购房款本金的比例，乘以离婚时房产增值部分。例如，婚前购房款100万，婚后共同还贷20万，离婚时房产增值50万。共同还贷本金占比20÷100=0.2，那么增值部分补偿为0.2×50=10万。

若房产是婚后双方共同购买，增值部分一般按夫妻共同财产平均分割。需注意，具体计算可能因案件具体情况，如双方对房产贡献等因素而有所不同，要综合各方面考量。

离婚时房产分配份额如何确定是个关键问题。在确定份额时，除了考虑购房资金来源、双方贡献大小外，婚姻关系存续时长也很重要。例如夫妻婚后共同偿还房贷，房产虽登记在一方名下，另一方也可能享有一定份额。另外，如果房产是一方婚前购买，但婚后有共同装修等投入，也会影响份额确定。若你对离婚房产分配份额的具体计算、特殊情况处理等还有疑问，别错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，帮你明晰自身权益与应得份额。